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Ante el alza de los precios de compra de vivienda, es relevante evaluar la trayectoria del acceso a los créditos hipotecarios. Para visualizar esta variación, se propone un indicador que indica la proporción de los hogares del país que cuenta con los ingresos suficientes (4 veces mayor) para sostener un dividendo de un crédito hipotecario a 20 años para la mediana de precio de compra de vivienda de ese año. Para ello, se utilizaron las tasas de interés de vivienda promedio reportadas por el Banco Central, los montos de transacciones de vivienda a partir de los registros del Servicio de Impuestos Internos (SII) y los ingresos de los hogares según la Encuesta de Caracterización Socioeconómica Nacional (Casen). En la siguiente figura se presenta la trayectoria de este indicador desde el año 2000 en adelante a nivel nacional y desagregado para cada región.

A nivel nacional, se observa un crecimiento de la proporción de hogares que cuentan con los ingresos suficientes para acceder a un hipotecario hasta el año 2006, donde alcanza un 74%. Luego, comienza una baja sostenida hasta apenas 35% de los hogares en 2022. Esta reducción en el acceso hipotecario ha sido más fuerte para la zona centro-norte (desde Arica a la Metropolitana) y Magallanes, respecto a las regiones de la zona centro-sur (desde O'Higgins a Aysén). Por otra parte, la restricción del acceso se concentra en el período 2006-2013 en las zonas norte y centro y desde el 2013 en adelante para las regiones del sur.